新闻动态

    近年来，老旧小区改造已成为城市更新的重要抓手，全国已有5.9万个老旧小区纳入改造计划，惠及居民超过1000万户。这些建于上世纪八九十年代的小区普遍存在基础设施老化、公共服务缺失等问题。北京市朝阳区某社区的改造实践颇具代表性：通过管线入地、加装电梯、增设停车位等措施，使小区适老化程度提升65%，绿化率从12%增至28%。值得注意的是，改造不是简单的"穿衣戴帽"，而是系统性的功能提升。住建部数据显示，改造后的小区物业纠纷下降47%，房屋增值15%-30%，真正实现了"里子""面子"双提升。
    改造过程中创新机制不断涌现。上海首创的"居民点单式"改造模式，让2.3万户居民通过小程序自主选择改造项目，满意度达98%。成都探索的"公共收益反哺"机制，将改造后新增的广告位、停车费等收益用于后续维护。广州某社区引入社会资本参与改造，通过配套建设便民商业设施，实现了政府、企业、居民三方共赢。特别值得一提的是，很多城市将适老化改造列为重点，加装电梯、增设无障碍通道等举措，让老年居民的生活便利度显著提升。这些创新实践为全国老旧小区改造提供了可复制、可推广的经验。
    未来老旧小区改造将向智慧化、可持续方向发展。多地开始试点"智慧社区"建设，为改造后的小区加装人脸识别、智能安防等数字化设施。杭州某社区打造的"社区微脑"平台，整合了物业、养老、医疗等15项服务。住建部计划到2025年基本完成2000年前建成的需改造老旧小区任务，总投资将超4万亿元。专家建议，改造要注重文化传承，保留城市记忆，避免"千区一面"。从"住有所居"到"住有宜居"，老旧小区改造正在书写新时代的民生答卷，为城市高质量发展注入新动能。